House for sale, Viseu, in Adorigo, Portugal

EUR 1,450,000

Adorigo, Viseu

Farmhouse • 220.25 m² • Ref: 16570793-120521374-660

Quinta no Alto Douro Vinhateiro (Adorigo, Tabuaço).


A "Quinta D. Pedro", fica situada na Freguesia de Adorigo, a uns 750m da estrada que liga a Régua ao Pinhão (mais ou menos a meio caminho entre as duas terras, mais precisamente na união do Rio Tedo com o Rio Douro) e que é paralela ao Rio Douro - situando-se então no coração e porventura área mais nobre da região reconhecida como Património Mundial e ex-libris da produção de Vinho do Porto (fica bem perto do "Vintage" e do Restaurante do Chef Rui Paula, DOP ou DOC).


Moradia com 355 m² de área, mais a casa rústica com 25 m² (sala de refeições) num terreno de 3.700 m², a moradia conta com 4 quartos todos suites no piso térreo, no primeiro piso a sala de estar e de refeições com um terraço sobre o rio Douro e cozinha e no segundo e ultimo piso uma outra sala de estar com varanda sobre o rio.


Autorizada ampliação equivalente a mais 30% de área de construção.


A moradia está em excelente estado não necessitando de qualquer obra, tem lareira, A/C e portadas, uma garagem em box e um terraço junto da cozinha com uma vinha que faz sombra no Verão.


Neste mesmo terreno, temos depois uma panóplia variada de árvores de fruto, nomeadamente macieiras, pereiras, laranjeiras, cerejeiras, ameixoeiras, tangerineiras, entre outras. Por outro lado, existem variadíssimas Oliveiras, das quais extraímos o nosso azeite biológico. Existe ainda uma pequena vinha com uvas de vinho, assim como ramadas de vinha que produzem uvas de mesa.


Quanto ao terreno de aprox. 4ha, o mesmo está em "pousio", sendo que anteriormente produzia vinho "fino" (Porto biológico) e azeitonas, estando hoje preparado para receber nova cultura de base, este terreno encontra-se muito próximo da freguesia de Adorigo, paredes meias com a Quinta de S. Luiz, estando preparado para com algum investimento, receber nova cultura de vinha. 


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Quinta in Alto Douro Wine Region (Adorigo, Tabuaço).


The "Quinta D. Pedro", is located in the Parish of Adorigo, about 750m from the road that connects Régua to Pinhão (more or less halfway between the two lands, more precisely in the union of Rio Tedo with the Douro River) and which is parallel to the Douro River - therefore located in the heart and perhaps the most noble area of the region recognized as World Heritage and ex-libris of Port Wine production (it is very close to the "Vintage" and the Restaurant Chef Rui Paula, DOP or DOC).


Villa with 355 m² in size, plus the rustic house with 25 m² (dining room) on a plot of 3,700 m², the villa has 4 bedrooms all suites on the ground floor, on the first floor the living and dining room with a terrace over the Douro river and kitchen and on the second and last floor another living room with a balcony over the river.


Expansion authorized equivalent to another 30% of construction area.


The villa is in excellent condition and does not require any work, it has a fireplace, A / C and shutters, a boxed garage and a terrace next to the kitchen with a vine that shadows in summer.


In this same area, we then have a wide range of fruit trees, namely apple, pear, orange, cherry, plum, mandarin, among others. On the other hand, there are many different olive trees, from which we extract our organic olive oil. There is also a small vineyard with wine grapes, as well as vine vines that produce table grapes.


As for the terrain of approx. 4ha, it is in "fallow", having previously produced "fine" wine (organic port) and olives, being today prepared to receive a new basic culture, this land is very close to Adorigo parish, half walls with Quinta de S. Luiz, being prepared to make some investment, to receive new vine culture. 


 

Surfaces

Living220.25 m²
Land270 m²

Viseu

Adorigo

TypeHouse
Construction year2018
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data