Commercial for sale, Rua de Faria Guimarães - Impares de 329 a 551, in Porto, Portugal

€199,900

Porto, Rua de Faria Guimarães - Impares de 329 a 551

Commercial premises • 2 room(s) • 2 Bath. • 240 m² • Ref: ZMPT548598

Identificação do imóvel: ZMPT548598

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Centralidade, espaço e funcionalidade!

Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios, arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães.

A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis, Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé).

Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura!

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior
Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural
Com terraço exterior no logradouro
Cave com clarabóia
Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua
Prédio pequeno, com apenas 5 frações
O interior encontra-se organizado da seguinte forma:
- rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço
- cave com salão e armazém com luz natural
O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção

ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS:
Área total da loja - 240 m2
Área de cada piso - 120 m2
Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local)
Pé direito do rés-do-chão - 3 metros
Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metros

ÁREAS INTERIORES:
Rés-do-chão:
Hall principal (montra) - 30,39 m2
Sala - 61,17 m2
Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2
Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2
Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2
Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2
Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2
Cave:
Salão - 102,47 m2
Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples
Gradeamentos de segurança interiores e exteriores
Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento

Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave
Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave)
Paredes estucadas e pintadas
Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
IMI - 492,82 por ano
Condomínio - 84 por ano (gestão pelos condóminos)
Não estão previstas intervenções no edifício
Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto
Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE
Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outros

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé)
A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé)
A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé)
A 140 m de farmácia Cortes Pinto (2 min. a pé)
A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé)
A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé)
A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé)
A 250 m de confeitaria O Fumeiro (3 min. a pé)
A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé)
A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé)
A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé)
A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé)
A 350 m da Escola de Futebol Dragon Force (4 min. a pé)
A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé)
A 400 m de confeitaria Doce Alto Marquês (5 min. a pé)
A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing "Isto Faz-se" (5 min. a pé)
A 400 m da estação de Metro Faria Guimarães (5 min. a pé)
A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé)
A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé)
A 450 m da estação de Metro Marquês (6 min. a pé)
A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé)
A 450 m de Escola de Dança Academia Broadway (6 min. a pé)
A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé)
A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé)
A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro)
A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro)
A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)
A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro)
A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro)
A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro)
A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro)
A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro)
A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro)
A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro)

Esta pode ser o seu próximo investimento!

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Spaces

Rooms2
Bathrooms2
Terraces1

Surfaces

Living240 m²

Rua de Faria Guimarães - Impares de 329 a 551

Porto

Terrace
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data