Land for sale in Leiria, Portugal

Descrição Excelente oportunidade para Promotores/Investidores em LEIRIA Terreno com PIP APROVADO para Loteamento na Gândara dos Olivais, Leiria! Localização: O Terreno denominado Quinta de Cima, situa-se na Rua Quinta de Cima 2415-355 Leiria, perto e tem uma área de 39.804,00m². Classificação: Solo Urbanizável – Espaços Residenciais – Grau II. Descrição morfológica: O terreno possui uma ligeira inclinação sendo praticamente plano variando entre as cotas altimétricas 39.50 e 44.00. Contexto Urbano Limítrofe: A propriedade está integrada na área suburbana de Leiria, numa zona que apresenta um tecido urbano consolidado com algumas áreas expectantes. O núcleo urbano envolvente é maioritariamente habitacional, constituído por quintas ou lotes de habitação de cércea baixa, com 2 ou 3 pisos. Quadro Resumo: ÁREA DA PROPRIEDADE - 39.804,00m² ÁREA TOTAL DE LOTES - 21.110,00m² ÁREA DE CONSTRUÇÃO (ACIMA DO SOLO) - 23.880,00m² ÁREA DE CONSTRUÇÃO (EM CAVE) - 18.153,00m² N.º DE FOGOS - 180 N.º MÁXIMO DE PISOS - 3 N.º LUGARES DE ESTACIONAMENTO PRIVADO - 308 N.º LUGARES DE ESTACIONAMENTO PÚBLICO - 99 O terreno apresenta dois conjuntos (nascente e poente) formalizado em lotes unifamiliares ou de habitação coletiva, o loteamento possui um máximo de 180 fogos, com 23.880,00m² de área de construção máxima, correspondendo a um índice de utilização do solo de 0,60. Loteamento aprovado e faseado em 3 fases e deverá ainda ser dotado de todas as infra-estruturas e sistemas de tratamento a exigir pela Câmara Municipal e demais entidades. O conjunto poente é constituído por edifícios de habitação colectiva e caracteriza-se por uma maior densidade habitacional e volumetria. É constituído por 6 lotes com um total de 12810,00m² de área de construção máxima, distribuídos por 6 edifícios que permitem um máximo de 24 fogos cada um, dispostos em três bandas. Os lotes têm uma área de implantação máxima coincidente com os limites dos polígonos das caves de estacionamento com 1212,75m², para uma área de construção máxima de 2135,00m². Os edifícios têm um máximo de 3 pisos (10 m de altura máxima de fachada) e 2 pisos em cave, destinados exclusivamente a estacionamento, arrumos e áreas técnicas. O logradouro de cada um dos lotes permitirá criar um espaço comum. Este conjunto está integrado na Fase 1 do loteamento. O conjunto nascente é constituído por lotes de moradias unifamiliares de 2 pisos dispostos linearmente, ao longo de 4 bandas, num total de 36 fogos. Estas bandas implantam-se de forma perpendicular relativamente à Rua Quinta de Cima. Os lotes que formam este conjunto têm dimensões variadas. A primeira banda, junto à zona de Cedência, é constituída por 6 lotes de moradias geminadas, cada um com área de construção máxima de 300,00m² e área de implantação máxima de 150,00m². As duas bandas centrais são constituídas por 20 lotes individuais de moradias em banda cuja área de construção máxima poderá ir até aos 360,00m², e a área de implantação máxima até aos 220,00m². A última banda, mais a poente, é constituída por 10 lotes individuais de moradias unifamiliares em banda. Cada moradia possui 207,00m² de área de construção máxima, sendo a área de implantação máxima de 105,00m². Este conjunto corresponde às fases 2 e 3 do loteamento. Os espaços exteriores serão concebidos com o intuito de satisfazer as necessidades principais do próprio loteamento – passeios, acessos pedonais, estacionamento, etc. - tentando simultaneamente estabelecer um concílio com os espaços verdes e equipamentos de lazer, por forma a facultar o melhor usufruto possível pelos moradores do futuro loteamento bem como da população em geral. Contacte-nos já e faça um excelente investimento!